Annexe fiscale 2026 en Côte d'Ivoire : achat de logement, ce qui change © Crédit photo DR
La CGECI a réuni opérateurs économiques et citoyens mercredi pour décortiquer l'Annexe fiscale 2026. L'objectif affiché : rendre enfin accessible le rêve de la maison individuelle. Marthe Kouaho Traoré, membre de la Commission juridique et fiscale du patronat, a présenté un arsenal d'aides qui change la donne pour les futurs propriétaires.
Le crédit d'impôt de 5% constitue la pièce maîtresse du dispositif. "Ce montant viendra en déduction des impôts fonciers dus sur les logements acquis ou construits", a précisé la représentante du patronat. Concrètement, les acheteurs récupèreront une partie de leur investissement sur cinq ans à compter de l'acquisition ou de l'achèvement des travaux.
Deux profils peuvent prétendre à ce crédit d'impôt : ceux qui achètent leur première habitation auprès d'une société immobilière et ceux qui possèdent déjà un terrain et veulent y bâtir leur résidence principale. Dans les deux cas, la condition reste la même : il doit s'agir du tout premier logement.
Le crédit d'impôt de 5% constitue la pièce maîtresse du dispositif. "Ce montant viendra en déduction des impôts fonciers dus sur les logements acquis ou construits", a précisé la représentante du patronat. Concrètement, les acheteurs récupèreront une partie de leur investissement sur cinq ans à compter de l'acquisition ou de l'achèvement des travaux.
Deux profils peuvent prétendre à ce crédit d'impôt : ceux qui achètent leur première habitation auprès d'une société immobilière et ceux qui possèdent déjà un terrain et veulent y bâtir leur résidence principale. Dans les deux cas, la condition reste la même : il doit s'agir du tout premier logement.
Exonérations en cascade pour alléger la facture
Les acquéreurs passant par une promotion immobilière voient leurs charges fondre. Fini la TVA sur les honoraires de notaire, habituellement soumis à cette taxe. La Taxe sur les opérations bancaires disparaît aussi sur les prêts contractés pour financer l'achat. Même les droits d'enregistrement et de timbre sur les actes de transfert de propriété sont supprimés.
"Les Ivoiriens bâtissant leur propre toit bénéficient de mesures similaires", a souligné Mme Kouaho. Ces auto-constructeurs cumulent le crédit d'impôt de 5%, l'exemption de la TOB sur leurs emprunts et la gratuité totale des droits de publicité foncière. De quoi économiser plusieurs millions de francs CFA sur le budget global.
L'enthousiasme reste toutefois mesuré au sein du patronat. La responsable a rappelé une réalité qui fâche : "Par le passé, de nombreux textes législatifs sont restés lettre morte faute de décrets d'application." Les ministres du Budget et du Logement doivent encore signer un arrêté conjoint fixant les modalités pratiques.
Sans ces textes réglementaires, impossible pour les candidats à la propriété de profiter du crédit d'impôt et des exonérations promises. Le secteur immobilier retient donc son souffle en attendant la publication de ces documents administratifs qui transformeront – ou non – ces annonces en réalité tangible pour les familles ivoiriennes.
"Les Ivoiriens bâtissant leur propre toit bénéficient de mesures similaires", a souligné Mme Kouaho. Ces auto-constructeurs cumulent le crédit d'impôt de 5%, l'exemption de la TOB sur leurs emprunts et la gratuité totale des droits de publicité foncière. De quoi économiser plusieurs millions de francs CFA sur le budget global.
L'enthousiasme reste toutefois mesuré au sein du patronat. La responsable a rappelé une réalité qui fâche : "Par le passé, de nombreux textes législatifs sont restés lettre morte faute de décrets d'application." Les ministres du Budget et du Logement doivent encore signer un arrêté conjoint fixant les modalités pratiques.
Sans ces textes réglementaires, impossible pour les candidats à la propriété de profiter du crédit d'impôt et des exonérations promises. Le secteur immobilier retient donc son souffle en attendant la publication de ces documents administratifs qui transformeront – ou non – ces annonces en réalité tangible pour les familles ivoiriennes.
